¿Cuánto cuesta reformar una casa o un piso?

A la hora de reformar su hogar, se habrá preguntado por ¿Cuánto cuesta?, ¿Qué licencia tengo que pedir para poder reformar?, ¿tardarán ,los profesionales, mucho en hacer la reforma?, ¿Cuánto tiempo tengo para hacer la reforma desde que me dan la licencia hasta que ésta se cumpla?, etc. Se suele tener demasiadas dudas a la hora de hacer reforma, y es normal.

Aquí intentaremos resolver esas dudas que podamos tener pero hay que ser claros, y como es evidente, cada reforma será diferente, al igual que el precio será personalizado según su diseño, tamaño y presupuesto.

¿Sale rentable reformar una casa o un piso?

 Lo más importante en este caso es contratar una empresa con variedad de precios que se ajuste a su presupuesto y que le aporte fiabilidad, ya que la reforma de su hogar será un proceso esencial de tratar para usted.

A día de hoy, los materiales de mediana calidad son los más usados aunque eso no quiere decir que no pueda elegir el que usted desee.

A la hora de hacer reforma de una casa o piso son muchos los factores que influyen en el precio final y aquí podrá encontrar un presupuesto estimado. Algunos de de los factores que influyen son:

- Trabajos previos a la reforma: tapar suelo, paredes, protección de los materiales que se quiera conservar de la casa o piso. Aproximadamente 300€.

- Licencia de obras o reformas: suele ser el 3% del presupuesto de los materiales, algunos reformas necesitarán licencia de obra mayor o menor según lo que se vaya a construir.

- Demolición: no sólo hablamos de tirar la casa, si no también de la retirada de ventanas, puertas, solerías, etc. Aproximadamente 3.300€.

- Albañilería: es el trabajo que más dinero puede causar, ya que en él se encuentra varios profesionales como hacer la escayola, remates, alicatados, etc.

- Carpintería.

- Pintor.

- Muebles.

- Electricidad y fontanería.

Hay personas que se preguntan si para una reforma deben llamar a profesionales cualificados o no, bien pues según un estudio dice que las personas con edad comprendida entre 35 años a mayores de 55 años, el 90% han recurrido a profesionales cualificados para sus reformas.

Muchas personas desean reformar sus casas por poco dinero y, sí se podría, si sabes algo de albañilería o el vecino tiene un poco de idea o, incluso con darle un toque creativo a la casa lo podría hacer, pero no es lo mismo reparar que reformar. Reparar es cuando algo de casa está roto o no funciona, mientras que reformar es cuando se necesita o quiere modificar, modernizar o incluso una reparación mayor de algún espacio de la casa, es ahí cuando entra la retirada de tabiques o de azulejos, etc. Así que centrémonos en reformar.

Precio por metro cuadrado de una reforma integral

Seguimos con más información y es que el precio medio estimado, en España, para la reforma integral de una casa de 100 metros cuadrados es de 45.000€, con ello concluimos que la media por metro cuadrado se encuentra alrededor de unos 500€. El precio subirá o bajará según los materiales que elija y todo lo que conlleva.

También se ha de decir que cada provincia, según su ubicación, tiene una arquitectura y cultura diferente a la otra, así que eso también debemos tenerlo en cuenta a la hora de pedir nuestro presupuesto.

Coste de reformar una casa

Es importante saber que según sean las condiciones de la casa que se va a reformar costará más o menos. Ya sabemos que si la instalación eléctrica de una casa, por ejemplo, es muy antigua y no soporta tanta potencia se deberá cambiar toda la instalación entera y eso conlleva a un mayor gasto.

Aparte, el coste de una casa suele ser más caro que el de un piso, puesto que contaremos con espacios libres como jardines, rellano, etc., e incluso nos encontraremos con casa de 1, 2 o más plantas y ello requiere más reforma y por lo tanto más dinero que invertir.

Ha de saber que el baño y la cocina son las partes de casa que suelen ser más costosas, ya que dependen de muchos trabajadores de distintos campos.

Precio de reformar una casa

Dicho anteriormente el coste de la reforma de una casa es superior, así que deberá contar con mayor presupuesto. Cada detalle cuenta, es decir, mientras más cosas necesite reformar o reparar, más gastos. A continuación mostramos el coste medio:

Espacio de una casa                               Coste medio

Casa de 80 metros cuadrados                   32.000 euros

Casa de 100 metros cuadrados                 42.000 euros

Casa de 200 metros cuadrados                 60.000 euros

Coste de reformar un piso

A diferencia de las casas, ya sea un piso o un estudio, el coste varía sólo en algunos aspectos, ya que en los pisos no se tendrá que contar con el coste de reforma de jardines, terrazas exteriores…

En este punto, sí se tendrá que valorar el permiso y aviso a la comunidad de vecinos que tendrán que estar de acuerdo para poder hacer la reforma sin problemas, y que le concedan la licencia de obras o reformas, y si por cualquier cosa desea modificar las ventanas o zonas comunes deberá igualmente pedir permiso a la comunidad, según indica la Ley de Propiedad Horizontal.

Dicho esto, no le deberá suponer ningún problema a nivel económico, puesto que la licencia y su reforma tendrá el mismo coste para una casa como para un piso o estudio, salvo la diferencia de la amplitud de estos y el personal necesario.

Llegado a este punto deberá consultar a profesionales para obtener un presupuesto y le asesore según su límite presupuestario.

Habitualmente para tener una idea de coste, el presupuesto mínimo para una reforma pequeña es de 5000€. Ya que hemos hablado de lo que se ha de tener en cuenta, puede contar con una estimación o idea para la reforma de un piso.

Precio de reformar un piso

En este sección le ofrecemos una estimación de coste medio por metros cuadrados para la reforma de un piso:

Espacio de un piso                                      Coste medio

Estudio de 30 metros cuadrados                    12.000 euros

Piso de 80 metros cuadrados                         36.000 euros

Piso de 100 metros cuadrados                       45.000 euros

Piso de 200 metros cuadrados                       90.000 euros

Existen descuentos fiscales para las reformas del hogar, donde podría beneficiarse de un descuento aplicado al IRPF, como máximo hasta de 9000€ al año pero no se podrá incluir los gastos de obra.

El IVA puede variar desde el 21% hasta ser reducido a un 10%, y dependerá del cumplimiento de unos requisitos:

- Si usted es el inquilino y está la reforma a su nombre podrá disfrutar del IVA reducido.

- Si usted es el dueño de la vivienda y la vivienda no ha sido reformada en los últimos 2 años.

- El material para la reforma no supera el 40% del coste total de la obra.

Le recomendamos que pida un presupuesto bien desglosado para su reforma y, también consulte qué reformas desgravan en el IRPF.