¿Cuánto cuesta realizar un estudio geotécnico?

Antes de realizar cualquier proyecto de obra civil o edificación es necesario realizar un estudio geotécnico y un estudio geográfico. La realización de un estudio geotécnico es obligatoria y permite poder construir de forma segura sin provocar daños a las personas.

Su ejecución está regulada por:

• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
• Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE).
• Real Decreto 1247/2008, de 18 de julio, por el que se aprueba la instrucción de hormigón estructural (EHE-08).

El CTE determina qué exigencias deben cumplir las edificaciones en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad y establece en su documento básico (DB-SE-C) las cuestiones que atañen a los estudios geotécnicos y las responsabilidades de las diferentes partes implicadas en el proceso de edificación. El CTE define el estudio geotécnico como «el compendio de información cuantificada en cuanto a las características del terreno en relación con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica, que es necesaria para proceder al análisis y dimensionado de los cimientos de este u otras obras».

El estudio geotécnico define cuáles son las cimentaciones que mejor se adecúan a la edificación proyectada y se diseñan teniendo en cuenta:

• El tipo de edificación o ejecución de obra civil.
• Las características del terreno sobre el que se va a asentar la construcción.

¿Cómo se desarrolla un estudio geotécnico?

En cualquier estudio geotécnico existen cuatro fases o etapas:

1. Análisis de la zona de trabajo

El primer paso de un estudio geotécnico es recopilar toda la información relevante sobre el solar y el proyecto de construcción. Esto incluye los datos urbanísticos y topográficos, y toda la información que se haya recabado previamente de la parcela, y también de las colindantes. Con todo esto, el técnico podrá hacer un presupuesto aproximado.

2. Campaña in situ

En esta segunda fase el técnico especializado visita el terreno para estudiar y analizar sus características, recogiendo muestras del terreno que se llevará al laboratorio para analizar. Las diferentes técnicas que pueden llevarse a cabo son:

• Calicata: son excavaciones (rozas, pozos o zanjas) que se ejecutan mediante medios mecánicos y que permiten acceder al terreno y obtener muestras del mismo para realizar los ensayos. Sus resultados se registran en estadillos donde se indica profundidad, descripción litológica, existencia de filtraciones y también fotografías tomadas in situ.
• Penetrómetros: se trata de una de las técnicas de ensayos de penetración que más se utilizan para llevar a cabo un reconocimiento geotécnico.
• Sondeos: técnica con la que se perfora el terreno con una sonda cilíndrica para sacar muestras y saber qué tipo de terreno hay según la profundidad. Gracias a los sondeos también se puede determinar la presencia de agua. Con toda esta información se elabora la columna estratigráfica que describe la ubicación vertical de unidades de roca en un área específica.
• Ensayos SPT: se trata de un tipo de ensayo de golpeo que contabiliza el número de golpes que son necesarios para la introducción de una toma de muestras tubular. Su objetivo es conocer la resistencia del terreno a dicha profundidad.

3. Análisis al laboratorio

Una vez se extraen las muestras in situ, estas se llevan a un laboratorio para realizar ensayos, los cuales varían en función de las necesidades del proyecto. 

• ​​Análisis químico: para la detección de posibles componentes químicos que puedan resultar agresivos para las cimentaciones. Generalmente se busca la presencia de sulfatos, cloro y el grado de acidez del suelo para determinar el tipo de hormigón que se debe utilizar en los trabajos de cimentación.
• Caracterización: ensayo que permite establecer la granulometría del suelo, es decir, el porcentaje de distintos tamaños de árido del terreno, la plasticidad, la densidad aparente y real y otras propiedades básicas de la composición del suelo.
• Ensayos mecánicos: estos permiten conocer la capacidad resistente y la rigidez del material del terreno. Se utilizan mucho para materiales como arcillas y así conocer las propiedades mecánicas del suelo.

4. Redacción del Informe geotécnico final

La última fase de un estudio geotécnico es la redacción del informe geotécnico final. En él se detalla el contexto geológico de la zona de estudio, las propiedades geotécnicas y las recomendaciones de diseño y constructivas, como por ejemplo qué cimentación es más conveniente.

El informe geotécnico consta de las siguientes partes:

1. Introducción.

2. Objeto.

3. Descripción del proyecto.

4. Trabajos realizados.

     4.1. Antecedentes.

     4.2. Cartografía geológico-geotécnica.

     4.3. Investigación geotécnica.

     4.4. Ensayos de laboratorio.

5. Recomendaciones constructivas.

6. Recomendaciones preventivas para posibles problemas geotécnicos existentes en el futuro en la zona de estudio.

¿Cuánto cuesta un estudio geotécnico?

El precio de un estudio geotécnico de un terreno para la edificación de una vivienda unifamiliar suele oscilar entre 800 € y 2.000 €. Si se trata de un proyecto de mayor envergadura, como un bloque de viviendas o un túnel, el coste puede alcanzar los 35.000 €. En el caso de una parcela para la construcción de una nave industrial, el coste se sitúa entre los 400 € - 1.000 €.

¿Qué factores inciden en el precio?

• Mano de obra: no existe una tarifa establecida para este tipo de trabajos, por lo que los honorarios del profesional pueden variar mucho entre uno y otro. Dependerá también del tipo de proyecto, o del tiempo que necesite invertir.
• Complejidad de la construcción: otro factor que afecta al precio es la complejidad de la construcción, su envergadura, o la funcionalidad de la estructura. No es lo mismo realizar un estudio geotécnico para una nave industrial de una sola planta, que para un túnel o una presa.
• Composición geológica del terreno: un estudio geotécnico de un terreno implica un exhaustivo trabajo de campo que incluye sondeos, prospecciones, calicatas o toma de muestras, por lo que la topografía y el tipo de materiales de la parcela, pueden dificultar la tarea y requerir el uso de herramientas o máquinas complejas que encarecen la tarifa final.

¿Cuándo es obligatorio realizar un estudio geotécnico?

• Construcción de viviendas unifamiliares
• Construcción de edificios residenciales
• Construcción de edificios públicos
• Construcción de edificios industriales 

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